问：原营业税将自建销售不动产的行为分解成了两个部分：一部分是自建行为，纳税人发生的自建行为属于“建筑业”税目，按3%的税率缴纳营业税；另一部分是销售不动产行为，纳税人发生的销售不动产行为属于“销售不动产”税目，按5%的税率缴纳营业税。实行“营改增”后，“建筑服务”和“销售自建不动产”税目仍然存在，对纳税人销售自建不动产应当如何缴纳增值税？

答：根据《国家税务总局关于发布〈纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告2016年第14号)的规定，一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额；一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额；一般纳税人转让其2016年5月1日后自建的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额；小规模纳税人转让其自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。由此可见，“营改增”后，纳税人销售自建的不动产，不论是简易计税还是一般计税，仅在销售环节按照“销售不动产”缴纳增值税。